Untuk membuat penilaian, perlu untuk menentukan kategori objek yang menjadi miliknya. Ini adalah tahap pertama, yang tanpanya pekerjaan lebih lanjut tidak mungkin dilakukan. Ada beberapa kelompok item yang memerlukan metode khusus.
Apa yang menjadi objek evaluasi
Objek evaluasi adalah objek material dari kategori tertentu (misalnya real estate), hasil kegiatan intelektual, ilmiah dan kreatif. Termasuk juga hak milik atau kepunyaan, kewajiban yang diperlukan untuk membayar hutang, berbagai jasa dan pekerjaan, serta benda-benda lain yang merupakan milik dalam bidang hukum perdata.
Kelompok objek penilaian
Objek penilaian utama, serta subkelompoknya, diatur oleh undang-undang Federasi Rusia. Ini mencerminkan daftar lengkap mata pelajaran yang dapat berpartisipasi dalam proses penilaian.
Proses evaluasi oleh karyawan organisasi terkait jugadiatur oleh Undang-Undang Federal dalam pasal nomor 135.
Menurut hukum perdata, objek penilaian dibagi menjadi kelompok-kelompok berikut:
- harta bergerak dan tidak bergerak, serta hak untuk memiliki dan memilikinya;
- aktivitas berbayar dalam bentuk layanan yang diberikan atau pekerjaan yang dilakukan;
- berbagai manfaat tidak berwujud, hak untuk memiliki, yang juga dapat diatur;
- hasil ilmiah, kegiatan kreatif, serta proses pencapaian hasil.
Metodologi Evaluasi
Proses evaluasi dilakukan dengan adanya objek dan subjek. Subjek adalah orang atau badan hukum, perwakilan dari organisasi negara atau non-negara, serta anggota perusahaan evaluasi independen. Dengan demikian, ahli penilaian, spesialis yang mengawasi proses, serta orang yang memesan jenis layanan ini dapat menjadi subjek penilaian. Selain itu, mereka dapat menyertakan setiap konsumen yang menggunakan hasil pekerjaan yang dilakukan.
Karena objek utama penilaian adalah objek dari kategori yang berbeda, untuk masing-masingnya, karyawan organisasi menerapkan metode dan teknologi yang sesuai. Ada yang namanya "spesialisasi penilaian", yang menurutnya metode kerja tertentu ditetapkan untuk setiap subkelompok mata pelajaran.
Menurut spesialisasi proses, semua objek dibagi menjadi beberapa kategori berikut:
- evaluasikekayaan intelektual: mengembangkan program, rencana, strategi, merek dagang, dll.;
- surat berharga yang dimiliki: saham, tagihan;
- real estat: set tempat tinggal, tempat industri, bangunan dan struktur lainnya, tanah, bangunan pada tahap konstruksi yang sedang berlangsung;
- kerusakan yang disebabkan: kerugian materi, kehilangan manfaat;
- alat dan perlengkapan;
- transportasi dan mesin: kapal laut dan sungai, pesawat terbang, helikopter, mobil, peralatan khusus konstruksi;
- akumulasi stok;
- utang keuangan dan lainnya;
- tarif untuk pembayaran sewa;
- proyek investasi.
Distribusi jasa appraisal di pasar
Dapat dikatakan bahwa pasar Rusia cenderung ke arah pemerataan penilaian di seluruh spesialisasi. Namun demikian, saat ini, analisis objek penilaian menunjukkan bahwa yang paling diminati di pasar adalah penilaian real estat dan bisnis. Selain itu, konsumen sering memesan penilaian kendaraan. Lebih jarang, mereka mengevaluasi hasil aktivitas kreatif atau intelektual. Dari total jumlah layanan yang diberikan, sekitar 10-15%.
Properti
Ini adalah konsep kolektif, oleh karena itu untuk melakukan penilaian perlu dipahami secara akurat isinya terkait dengan hubungan hukum yang dipertimbangkan dalam proses.
Sampai saat ini, properti di bidang hukum perdata- sesuatu atau kombinasinya, yang menjadi subjek kepemilikan seseorang. Untuk melakukan penilaian moneter umum, semua hal yang dimiliki pemilik digabungkan. Hak untuk memiliki properti dipindahkan ke ahli waris yang sah - orang yang ditunjukkan oleh pewaris dalam surat wasiat, atau kerabat dekat. Selain itu, properti disebut dalam arti luas kata keseluruhan dari segala sesuatu, hak dan kewajiban yang dimiliki pemiliknya.
Objek utama evaluasi hasil objektif adalah hal-hal yang berwujud material dalam keadaan apa pun yang memungkinkan. Dari sudut pandang ini, mereka juga dapat mencakup energi listrik dan panas. Mereka dianggap dalam pasal 539-548 KUH Perdata Federasi Rusia sebagai benda. Tujuan keberadaan sesuatu adalah untuk memelihara dan memenuhi kebutuhan pemiliknya.
Menurut klasifikasi komite penilaian internasional, semua properti dapat dibagi menjadi empat jenis:
- real estat;
- usaha sendiri;
- bergerak;
- bunga keuangan.
Untuk masing-masing tipe di atas, digunakan metode penilaian yang serupa, yang terdiri dari penentuan nilai properti, profitabilitas, dan perolehan pendapatan prospektif.
Dalam pengertian hukum, harta berkaitan erat dengan hak dan manfaat pemiliknya. Sesuai dengan undang-undang Rusia, penilaian dilakukan sesuai dengan pembagian kepemilikan tradisional menjadi tiga jenis kekuasaan:
- kepemilikan adalah kesempatanmilik sendiri;
- order - kemampuan untuk melakukan perubahan, deposit sebagai jaminan, dll.;
- use - kemungkinan memperoleh pendapatan dan nilai-nilai lain yang diperlukan.
Nilai bisnis
Bisnis sebagai objek penilaian adalah perusahaan yang menghasilkan pendapatan bagi pemiliknya. Untuk menentukan tingkat profitabilitas, penilaian dilakukan terhadap efektivitas pekerjaan, pengeluaran dan pendapatan untuk periode waktu terakhir, serta kemungkinan prospek perbaikan. Selain itu, perlu diketahui ketersediaan properti yang sudah dimiliki dan harganya.
Dari penilaian tersebut, Anda dapat menentukan nilai sebenarnya dari bisnis, serta peluang yang menjanjikan di masa depan.
Keamanan
Berdasarkan undang-undang Federasi Rusia, berbagai saham, obligasi, wesel, cek, buku tabungan, sertifikat deposito, hipotek, sertifikat keuntungan, dan kuitansi adalah sekuritas. Paling sering dalam prakteknya ada tagihan, saham dan kwitansi cek.
Untuk mengevaluasi sekuritas, faktor-faktor berikut perlu dipelajari secara rinci:
- penawaran dan permintaan, hubungan mereka;
- tingkat pengembalian;
- kutipan surat berharga yang sama dengan yang dievaluasi;
- risiko yang mungkin terjadi.
Kekayaan intelektual
Kekayaan intelektual mencakup penelitian dan karya ilmiah, karya sastra, objek seni, program komputer, penemuan,prestasi pemuliaan, rahasia produksi khusus, merek dagang khusus, nama terdaftar, prestasi komersial, dll.
Biaya objek penilaian di atas merupakan bagian besar dari total nilai perusahaan, yang tidak diatur dalam dokumen. Hal ini terutama berlaku untuk produksi di area kerja berkinerja tinggi. Setelah evaluasi kekayaan intelektual, aset yang belum dicatat dalam istilah keuangan dapat ditempatkan pada catatan akuntansi. Setelah itu, mereka dapat ditempatkan untuk dijual, disumbangkan ke modal umum, dll.
Proyek investasi
Penilaian teknis objek pengembangan investasi termasuk menentukan biaya, dengan mempertimbangkan profitabilitas bagi konsumen. Pada saat yang sama, kondisi pasar dan tujuan yang ditetapkan oleh pelanggan juga diperhitungkan.
Penilaian semacam itu mungkin diperlukan untuk menyelesaikan transaksi untuk pembelian atau penjualan salah satu bagian dari proyek, meningkatkan dana kredit untuk pelaksanaan dan pelaksanaan proyek yang dikembangkan, dll.
Nilai Aset
Nilai kekayaan bersih suatu perusahaan investasi atau saham gabungan adalah selisih antara jumlah kewajiban yang harus dipenuhi oleh kekayaan perusahaan pada saat penetapan dan nilai kekayaan dana itu sendiri.
Aset dinilai secara berkala. Ini adalah kewajiban dana terbuka apa pun, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. Pada saat yang sama, nilai aset itu sendiri juga terbuka.mengakses. Siapapun bisa menontonnya.
Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa definisi objek evaluasi merupakan bagian penting dari prosesnya. Proses evaluasi lebih lanjut, serta pilihan metodologi dan teknologi untuk implementasinya, tergantung pada kebenarannya.
