Setelah runtuhnya Uni Soviet, semua real estat yang terletak di wilayah bekas RSFSR dan Rusia saat ini menjadi milik negara kita. Properti negara-negara lain yang baru dibentuk di wilayah ruang pasca-Soviet masing-masing ditransfer ke negara-negara ini. Tetapi rezim baru memberikan pembatasan tertentu pada kepemilikan negara atas propertinya. Sebagian tanah itu dialihkan ke tangan warga. Dengan demikian, muncul badan hukum milik pribadi dan badan hukum publik. Milik siapa ini? Belajar dari artikel.
Arti
Salah satu fungsi negara yang paling penting adalah memastikan bahwa kebutuhan masyarakat terpenuhi, karena seseorang tidak dapat melakukannya sendiri. Apa yang dimaksud dengan milik umum? Ini adalah elemen penting dari struktur sosial. Atas dasar itu, pendapatan negara terbentuk, yang tanpanya keberadaan lembaga ini tidak mungkin ada.
Deskripsi
Untuk lebih memahami komponen ekonomi dari konsep ini, kami menyorotiberikut spesifikasinya:
- Barang yang bersangkutan menjalankan tugas mewujudkan kepentingan negara dengan mengumpulkan dan mendistribusikan kembali sebagian dari pendapatan nasional.
- Meliputi ruang pasar, tidak menarik bagi entitas milik pribadi karena: biaya tinggi, keuntungan rendah, risiko signifikan, di mana produksi yang sukses tidak dipastikan, di mana aktivitas disertai dengan kerugian besar (atau ada risiko seperti itu) dan ancaman terhadap keberadaan seluruh masyarakat
- Demi kepentingan umum, pengelolaan dibangun dengan memperhatikan pelaksanaan kepentingan utama sosial ekonomi.
- Sifat ganda properti publik terungkap dalam karakter pasar dan non-pasar. Oleh karena itu, penilaian keberhasilan penerapan mata pelajaran yang relevan didasarkan pada komponen sosial ekonomi, dan tidak hanya pada momen ekonomi.
Konsep
Apa yang dimaksud dengan milik umum? Konsep ini mencakup hak negara dan rakyatnya untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti. Pada saat yang sama, dalam hal milik umum, pembatasan berikut diberikan:
- Kekuasaan yang relevan tidak digunakan untuk kepentingan warga negara tertentu, kecuali untuk dukungan sosial untuk kategori rentan.
- Keuntungan yang dihasilkan digunakan untuk menutupi kepentingan sosial ekonomi masyarakat.
- Prosedur penggunaan dan kasus individu harus tercermin dalam peraturan dan tersedia untuk ditinjau oleh siapa saja.
- Hanya orang-orang yang diberi wewenang oleh orang-orang dan undang-undang yang membuang properti ini.
Seperti yang Anda lihat, pembatasan ditetapkan untuk mencegah penyalahgunaan struktur kekuasaan. Selain itu, menurut Konstitusi, milik umum adalah milik seluruh masyarakat, dan bukan milik struktur dan pejabat negara tertentu. Daftar pembatasan ini diperluas atau dikurangi tergantung pada jenis properti yang bersangkutan.
Hak Atas Tanah
Negara adalah sistem lembaga pemerintah. Di entitas konstituen Federasi Rusia, kekuasaan diwakili oleh wilayah. Itu juga milik pemkot. Penting untuk memahami hal ini, karena tanah federasi dan daerah adalah milik umum. Tetapi memiliki status hukum yang berbeda. Misalnya, tanah milik negara adalah:
- SPNA mendarat.
- daerah perbatasan.
- Jalan kepentingan nasional.
- Lokasi mineral strategis.
- Repositori dengan limbah berbahaya.
- Hutan dan badan air.
Sisanya adalah kota. Mereka memiliki hak untuk membuang struktur kekuasaan wilayah tertentu.
Properti kotamadya
Daerah, serta kotamadya, memiliki hak untuk membuang properti entitas publik. Perintah itu dilakukan dalam kerangka Konstitusi dan undang-undang negara lainnya. Kota mengelola jatah berikut:
- Pertaniantujuan.
- Lokalitas yang bukan milik pribadi.
- Stok.
Untuk menjamin kepentingan masyarakat, dalam beberapa kasus, tanah dapat ditarik untuk dialihkan ke kepemilikan umum. Ini dilakukan melalui prosedur:
- Nasionalisasi.
- Penyitaan.
- Permintaan.
Tidak seperti cara-cara lain, penyitaan hanya dilakukan dalam kasus kepemilikan yang tidak sah, yang ditetapkan oleh ketentuan KUH Perdata. Hak-hak kotamadya mengenai kepemilikan tanah publik terbatas pada wilayah entitas ini. Mereka tidak berhak ikut campur dalam proses yang terjadi di mata pelajaran lain. Sengketa yang muncul diselesaikan melalui contoh resmi federal.
Perbedaan antara milik umum dan milik pribadi
Fitur utama dari jenis properti yang dipertimbangkan adalah tidak adanya orang-orang tertentu yang memiliki kavling tanah. Menurut Konstitusi, milik umum dimiliki langsung oleh rakyat. Manfaat dari pemanfaatannya berfungsi untuk memenuhi kewajiban negara kepada warganya. Milik pribadi memiliki hak untuk membuang orang-orang tertentu. Mereka juga dapat menikmati manfaat yang diperoleh dari pemanfaatan lahan tersebut.
Perbedaan lain antara kedua jenis kepemilikan meliputi:
- Jenis properti yang dimaksud tidak dikenakan pungutan pajak, tidak seperti milik pribadi.
- Tanah umum tidak dialihkan kepada orang pribadi, kecuali jika ditentukanhukum federal. Tapi tanah pribadi sedang dialihkan.
Properti badan hukum publik tidak dapat dialihkan baik kepada warga negara asing perorangan atau ke seluruh negara bagian, kecuali untuk tanah di mana konsulat dan kedutaan sedang didirikan. Yang terakhir mengacu pada wilayah (politik) negara lain. Tanah pribadi dapat dijual kepada warga negara asing tanpa batasan. Pengaturan bentuk pemilikan sebidang tanah dilakukan melalui penerapan pasal 15 dan 16 Kitab Undang-undang Pertanahan.
Hak pribadi atas tanah publik
Saat memiliki properti badan hukum publik dari sebuah situs, individu menerima manfaat tertentu. Misalnya, keuntungan yang diperoleh dari hasil penggunaan komersial kavling-kavling tersebut dapat digunakan untuk pembangunan infrastruktur, serta untuk melindungi segmen masyarakat yang paling rentan.
Selain dampak positif bagi kehidupan publik, individu swasta sendiri menggunakan tanah masing-masing. Ini dilakukan dengan hak sewa dan privatisasi. Aturan-aturan ini berlaku untuk lahan pertanian, serta wilayah pemukiman. Kavling yang disewa ini dapat diprivatisasi di masa depan sesuai dengan kesepakatan dengan pemerintah setempat.
Tanah cadangan memiliki status hukum khusus. Pajak dan manfaat lainnya ditetapkan untuk wilayah ini, diberikan kepada individu pribadi. Hal ini biasanya disebabkan oleh fakta bahwa lahan tersebut tidak terpelihara dengan baik dan tidak cocok untuk digunakan diuntuk tujuan apapun. Tetapi orang yang menyewakan atau memprivatisasi mereka, terlibat dalam pengaturan wilayah. Dan ini bermanfaat untuk penggunaan lahan yang berkelanjutan.
Cara menggunakan
Hak milik umum tidak terbatas untuk digunakan. Ketentuan utama terletak pada arah hasil yang sesuai untuk kebutuhan publik. Tetapi urutan penggunaan diatur oleh norma-norma Kode Tanah. Untuk mendapatkan hak yang sesuai, mereka harus melakukan hal berikut:
- Ajukan aplikasi untuk sewa tanah.
- Menangkan lelang.
- Menyimpulkan kesepakatan.
- Daftar dengan Rosreestr. Tetapi bahkan jika penyewa tidak melakukan ini, administrasi akan menyerahkan dokumen.
Lahan dapat digunakan sesuai dengan peruntukannya. Misalnya, tanah hukum publik di bawah konstruksi perumahan individu diperoleh untuk tujuan pembangunan rumah pribadi selanjutnya di atasnya.
Kepemilikan perumahan negara bagian dan kota
Di atas, kami mempertimbangkan properti yang sesuai dalam bentuk kavling tanah. Sekarang mari kita membahas sedikit tentang masalah perumahan. Itu juga bisa menjadi milik seseorang atas hak milik negara bagian atau kota. Dalam kasus pertama, subjek hukum adalah Federasi Rusia dan wilayah yang menjadi bagiannya (wilayah, wilayah, republik). Dalam kasus kedua, peran ini milik kotamadya, yang bertindak sebagai peserta terpisah di propertihubungan hukum, dengan status hukum publiknya. Subyek properti kota termasuk pemukiman pedesaan dan perkotaan, serta kotamadya lainnya.
Manfaat
Bagian utama orang yang menggunakan properti publik berdasarkan sewa, cenderung cepat mendaftarkannya sebagai properti. Namun, tidak selalu perlu terburu-buru untuk melakukan ini. Dengan menggunakan contoh apartemen kota, pertimbangkan keuntungan dari perumahan yang dimiliki oleh seseorang berdasarkan perjanjian sewa sosial. Ini termasuk yang berikut:
- Tidak ada pembayaran pajak real estat. Pemilik dikenakan biaya sebesar 0,3 hingga 2% dari nilai kadaster perumahan.
- Kesempatan untuk memperbaiki kondisi kehidupan. Jika apartemen tidak memenuhi standar yang ditetapkan, maka di masa depan, penghuni akan bisa mendapatkan perumahan dengan area yang lebih luas.
- Jika apartemen hilang karena alasan di luar kendali penyewa (misalnya karena kebakaran atau gempa bumi), maka negara wajib menyediakan perumahan lainnya.
- Tidak mungkin untuk mengalihkan hak memiliki apartemen milik negara kepada orang lain begitu saja. Oleh karena itu, scammers dalam hal ini tetap tidak berdaya.
Properti benda publik sangat umum selama Uni Soviet. Namun hingga saat ini masih banyak bangunan tempat tinggal yang menjadi milik negara. Seperti yang Anda lihat, ada sejumlah manfaat yang diberikan oleh perumahan yang disediakan berdasarkan kontrak sosial.
Kekurangan
Ngomong-ngomong soal perumahan rakyat, ada juga kekurangannya. Apartemen yang dimaksud memiliki dua kelemahan signifikan. Yang pertama adalah ketidakmampuan untuk menjual, menyumbangkan atau mewarisi perumahan, karena negara adalah pemiliknya. Jadi, dialah yang mengendalikan nasib real estat di masa depan. Kerugian kedua adalah bahwa ada risiko perampasan ruang hidup. Jika penyewa melanggar hukum, maka ia berhak untuk diusir tanpa kemungkinan menyediakan perumahan lain.
Dalam kasus pengusiran paksa warga negara yang berhati nurani, mereka diberikan tempat tinggal lain. Namun, dalam kasus pemilik, penggusuran tidak dapat dilakukan sama sekali.
Untuk memperoleh hak penuh atas sebuah apartemen, apartemen itu harus diprivatisasi. Tetapi jika perumahan itu darurat, maka Anda tidak boleh terburu-buru, karena dalam hal ini tidak ada yang disediakan untuk menggantinya.
Kesimpulan
Apa yang dimaksud dengan "properti entitas publik"? Ini adalah objek hubungan sipil yang sama dengan real estat pribadi. Tetapi dalam beberapa kasus, ini berfungsi sebagai subjek hubungan masyarakat. Hal ini dimungkinkan dengan adanya kondisi politik, sosial dan ekonomi yang sesuai.
Properti publik memiliki sejumlah batasan yang ditujukan untuk mencegah penyalahgunaan oleh pejabat, serta penggunaan tanah atau objek lainnya secara rasional. Ini memiliki kelebihan dan kekurangan. Oleh karena itu, diberi kesempatan untuk memilih, seorang warga negaradapat mempertimbangkan pro dan kontra untuk membuat keputusan terbaik untuk dirinya sendiri.
