Properti adalah konsep hukum yang diterima secara luas yang ditemui setiap orang. Mari kita simak lebih lanjut ketentuan-ketentuan pokoknya, serta segala dasar munculnya hak milik yang ada dalam praktik hukum modern.
Konsep umum
Konsep hak milik diatur oleh isi undang-undang sipil yang saat ini berlaku di wilayah Federasi Rusia. Ketentuan-ketentuannya mengatakan bahwa hak milik berarti seluruh rangkaian norma-norma yang bersifat hukum, tindakan yang ditujukan untuk pengaturan hukum penggunaan, pembuangan dan pemilikan oleh pemilik barang-barang tertentu miliknya. Selain itu, ia memiliki hak untuk melakukan semua tindakan yang terdaftar berdasarkan pertimbangan pribadi dan kebijaksanaannya sendiri, serta untuk kepentingan pribadinya.
Pembuat undang-undang dengan tegas melarang campur tangan orang lain dalam kegiatan yang berkaitan dengan kepemilikan dan pelepasan pemilik propertinya, yang diasah secara hukum.
Alasan munculnya hak milik: ketentuan umum
Berbicara secara umum, konsep ini, serta daftar lengkap kasus-kasus di mana orang tertentu dapat memperoleh hak kepemilikan secara sah, dipertimbangkan dalam isi Perundang-undangan Sipil Federasi Rusia.
KUHPerdata menyatakan bahwa dasar munculnya hak milik adalah beberapa fakta yang bersifat hukum, dengan adanya hak yang bersangkutan. Secara paralel, legislator membaginya menjadi turunan dan asli.
Di bawah alasan awal munculnya hak milik dipahami sebagai semua yang di dalamnya tidak ada fakta suksesi. Dengan kata lain, dasar awal dianggap pada saat benda itu baru muncul, yaitu dibuat oleh seseorang, atau pemilik sebelumnya telah kehilangan hak untuk menggunakannya secara sah, dan juga ketika pemilik awal suatu barang tertentu. hal yang tidak diketahui dan pendiriannya tidak mungkin, terang contohnya adalah penemuan harta karun.
Dasar-dasar turunan munculnya hak milik adalah di mana hak yang bersangkutan timbul atas dasar status yang sama yang telah ada sebelumnya untuk hal atau objek yang sama dari orang lain. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, jenis akuisisi ini tipikal untuk prosedur penyelesaian kontrak. Contoh kedua dari suksesi jenis ini adalah fakta pewarisan.
Konsep dasar munculnya hak milik meliputi pembagian internal dari dua kelompok di atas menjadi fakta-fakta terpisah yang ditentukan oleh hukum perdata. Mari kita pertimbangkan masing-masing secara lebih rinci.
Membuat hal baru
Di bawah dasar awal munculnya hak milik dipahami penciptaan hal-hal untuk pertama kalinya dari bahan-bahan yang menjadi milik pemilik masa depan. Perlu dicatat bahwa sesuatu yang baru dibuat akan dianggap sebagai milik penciptanya hanya jika orang tersebut memperoleh status hukum ini dengan cara yang ditentukan oleh hukum.
KUH Perdata menetapkan bahwa jika sesuatu yang baru dibuat termasuk dalam kategori real estat, maka penulis wajib mendaftarkannya ke negara - sejak saat itu, ia akan dianggap sebagai pemiliknya. Adapun benda bergerak, pencipta memiliki status ini pada saat kelahirannya.
Perhatian khusus harus diberikan pada dasar munculnya kepemilikan produk atau buah-buahan, serta pendapatan yang diterima selama pengoperasian barang dan properti. Dalam situasi yang dijelaskan, hak yang bersangkutan muncul secara otomatis dari pemilik sah dari objek tersebut.
Dalam hal seseorang membuat suatu benda dari bahan orang lain, maka kepemilikan benda tersebut menjadi milik pemilik bahan baku tersebut. Hal yang sama, pada gilirannya, berdasarkan prinsip-prinsip sipil, berkewajiban untuk mengganti produsen untuk semua biaya yang muncul dalam proses pembuatan objek, yaitu biaya pemrosesan. Pengecualian untukdari aturan ini adalah kasus-kasus di mana harga pekerjaan secara signifikan melebihi biaya bahan.
Kesimpulan perjanjian untuk pemindahtanganan properti
Di bawah dasar turunan untuk munculnya kepemilikan dipahami sebagai keadaan ketika kesepakatan dibuat tentang pemindahtanganan properti oleh satu orang dan pemindahan hak atas itu kepada orang lain. Contoh yang menonjol dari perjanjian tersebut adalah kontrak penjualan, pertukaran, pemeliharaan seumur hidup, serta sewa dan sumbangan. Semua kontrak yang termasuk dalam daftar ini memiliki fitur yang sama - subjek utamanya adalah fakta pemindahan sesuatu atau objek dari satu pihak ke pihak lain. Selain itu, proses ini dapat dilakukan secara gratis dan berbayar.
Bagi pihak pengakuisisi, hak yang bersangkutan timbul sejak barang yang ditunjuk dalam perjanjian benar-benar berpindah kepada orang lain. Namun, kondisi ini diterima secara umum dan, jika perlu, dapat diubah ke yang lain, yang harus ditunjukkan dalam isi kontrak itu sendiri.
Adapun fakta pengalihan sesuatu, dianggap demikian tidak hanya penyerahannya kepada orang lain, tetapi juga penyerahannya kepada pengangkut, yang menyanggupi untuk menyerahkannya kepada pengakuisisi.
Dalam beberapa kasus, ternyata barang yang dialihkan ke kepemilikan orang lain sebelumnya ada di tangannya. Contoh mencolok dari situasi seperti itu adalah keadaan ketika seseorang menyewa apartemen, dan kemudian, setelah beberapa waktu, memutuskan untuk membelinya. Dalam hal ini, pembeli akan dianggap sebagai pemilik sah dari properti (atauhal lain yang dialihkan dalam kondisi yang sama) sejak saat kontrak dibuat. Legislator menetapkan sejumlah kasus ketika properti yang ditransfer harus tunduk pada pendaftaran negara. Dalam keadaan demikian, hak yang bersangkutan timbul sejak pendaftaran dilakukan.
Pewarisan Properti
Dari antara alasan umum munculnya hak milik, pembuat undang-undang menetapkan fakta pewarisan harta yang sebelumnya dimiliki oleh individu.
Dengan cara yang ditentukan oleh hukum, properti tertentu menjadi milik orang lain, yang disebut ahli waris, dan ini hanya mungkin setelah kematian pewaris.
Pembuat warisan membedakan dua jenis warisan: karena wasiat dan karena undang-undang. Jika kita mempertimbangkan secara terpisah konsep wasiat, maka itu adalah dokumen yang dibuat sendiri oleh pemilik properti (pewaris), diajukan secara tertulis dan tanpa gagal disertifikasi oleh notaris. KUH Perdata menetapkan sejumlah kasus ketika sertifikasi dokumen oleh notaris tidak diperlukan (jika tidak ada kemungkinan nyata untuk akses ke spesialis), namun, dokumen tersebut juga harus ditandatangani oleh pejabat tinggi (kepala dokter rumah sakit, nakhoda kapal, komandan satuan militer, kepala tempat penahanan).
Tata cara pewarisan dilakukan menurut tata cara umum yang ditetapkan undang-undang bila tidak ada wasiat,ditulis oleh pemilik barang. Dalam keadaan ini, ahli waris dibagi menjadi beberapa kelompok yang diatur oleh undang-undang, dan berhak menerima harta dalam bagian yang sesuai, dalam urutan giliran mereka. Orang-orang yang diklasifikasikan sebagai ahli waris dari garis tertentu berhak untuk menerima kepemilikan properti jika perwakilan dari kelompok sebelumnya tidak memiliki hak untuk mewarisinya, jika mereka telah memberikan penolakan tertulis untuk menerimanya, dan juga jika perwakilan dari sebelumnya. baris tidak ada.
Sukses
Penerapan praktis dasar turunan ini untuk memperoleh kepemilikan benda dan benda hanya mungkin jika ada fakta reorganisasi badan hukum. Dalam situasi ini, ada ketergantungan tertentu yang bersifat hukum pada hak-hak pengakuisisi atas hak-hak apa yang dimiliki pendahulunya.
Jenis akuisisi kepemilikan ini mirip dengan warisan. Perbedaan utama terletak pada lingkaran orang-orang di antaranya tindakan ini dapat dilakukan. Dalam hal pewarisan, perpindahan status kepada pemilik hanya dimungkinkan antara orang-orang, dan jika suksesi dipertimbangkan, maka menurut undang-undang, itu dapat dilakukan secara eksklusif antara organisasi, perusahaan atau lembaga dan hanya dalam hal reorganisasi mereka.
Dalam hal beberapa badan hukum bergabung, maka semua hak untukproperti ditransfer ke badan hukum yang baru dibuat, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian yang dibuat di antara mereka. Jika prosedur aksesi terjadi, maka sebagai bagian dari pelaksanaannya, hak milik dialihkan kepada orang utama yang kepadanya aksesi itu diresmikan.
Perlu diperhatikan bahwa tata cara reorganisasi badan hukum dapat dilakukan tidak hanya dengan menggabungkan, tetapi juga dengan membagi satu yang besar menjadi beberapa yang lebih kecil. Dalam hal ini dibuat akta peralihan antara para pihak, yang menunjukkan semua kondisi dan volume kepemilikan untuk setiap badan yang baru dibuat.
Perampasan barang publik
Mempertimbangkan daftar cara dan alasan munculnya hak milik, Anda perlu memperhatikan prosedur untuk berubah menjadi milik dari hal-hal yang diakui tersedia untuk umum. Dasar seperti itu berlaku untuk kasus-kasus di mana seseorang memperoleh hak yang bersangkutan atas buah beri, tumbuhan, ikan yang ditangkapnya, serta hewan yang terbunuh dalam perburuan. Hak kepemilikan atas semua hal ini diperoleh dengan cara yang sah diperoleh oleh orang yang membuat ekstraksi.
Pembuat undang-undang juga menetapkan kemungkinan bagi seseorang untuk memperoleh kepemilikan atas bangunan yang tidak sah jika dilegalkan dengan cara yang ditentukan.
Membeli kepemilikan sesuatudimana pemilik sebelumnya kehilangan hak
Dasar munculnya hak milik seperti itu cukup beragam dan dapat diterapkan pada banyak situasi kehidupan. Contoh nyata dari hal ini adalah penebusan oleh orang tertentu atas barang-barang yang termasuk dalam kategori tidak memiliki pemilik, privatisasi dan penyitaan. Kelompok alasan ini juga dapat mencakup nasionalisasi - proses pemindahan barang-barang tertentu dari milik pribadi ke milik negara.
Selain semua hal di atas, kelompok alasan yang dipertimbangkan dapat mencakup perolehan status pemilik yang bersangkutan sebagai akibat dari penegakan pengadilan atas properti tertentu, yang terjadi sebagai akibat dari keadaan tertentu, yang menurutnya pemilik awal tidak lagi memiliki hak untuk memilikinya. Jika pengalihan status pemilik terjadi atas dasar ini, maka, sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh undang-undang, hak atas properti dari pemilik aslinya berakhir pada saat beralih ke pelepasan orang lain.
Kepemilikan barang tanpa pemilik
Salah satu alasan awal munculnya hak milik adalah penetapannya atas barang-barang yang tidak memiliki pemilik. Sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam undang-undang, yang demikian itu adalah sesuatu yang tidak mempunyai pemiliknya atau orangnya tidak dikenal dan tidak dapat diidentifikasikan. Konsep ini juga berlaku untuk benda-benda yang ditolak oleh pemilik sah.
Semua hal yang tidak memiliki pemilik terdaftar pada badan yang melaksanakanpendaftaran mereka, dan penetapan kepemilikan orang tertentu atas mereka dilakukan berdasarkan aplikasi yang dipertimbangkan oleh badan pemerintahan sendiri di lokasi objek. Perlu dicatat bahwa pemiliknya, yang sebelumnya meninggalkan barang tersebut, sehingga diakui sebagai tidak memiliki pemilik, tidak memiliki hak untuk menguasainya kembali.
Resep aksesif
Dalam praktik hukum modern, konsep seperti resep akuisisi sangat umum. Ini berarti bahwa seseorang yang selama 15 tahun atau lebih, secara terbuka menjalankan kepemilikan yang sebenarnya atas suatu objek dan melakukannya secara terus-menerus, secara otomatis memperoleh hak kepemilikan atas objek tersebut atas dasar hukum yang lengkap. Ini merupakan dasar turunan dari munculnya kepemilikan.
Jika kita berbicara tentang objek yang tunduk pada pendaftaran negara wajib, maka setelah 15 tahun penggunaan konstan dan terbuka, pemilik masa depan berkewajiban untuk melakukan tindakan pendaftaran dengan cara yang ditentukan - hanya sejak saat itu dia akan menerima hak untuk membuang properti ini
Penghitungan jangka waktu pemberian resep dimulai sejak jangka waktu yang ditentukan sebagai batas waktu untuk jenis klaim untuk persyaratan yang relevan berlalu (berdasarkan ketentuan KUH Perdata - 3 tahun).
Pemutusan
Daftar lengkap alasan munculnya dan penghentian kepemilikan properti diatur oleh undang-undang sipil Federasi Rusia. dalam daftaralasan di mana hak seseorang untuk membuang dan memiliki sesuatu dapat dihentikan, pembuat undang-undang mempertimbangkan, pertama-tama, penolakan sukarela pemiliknya dari hak ini. Hal ini juga mungkin terjadi jika properti telah dihancurkan, hilang atau ketika penggunaannya tidak mungkin lagi karena keausan yang sebenarnya.
Dalam daftar alasan munculnya dan penghentian hak milik, juga ditunjukkan bahwa dalam beberapa kasus, sesuai dengan persyaratan hukum, hak ini dapat dihentikan secara paksa. Pertama-tama, ini berlaku untuk kasus-kasus ketika properti dipungut untuk kewajiban yang tidak terpenuhi oleh seseorang. Kelompok ini juga mencakup situasi di mana properti diasingkan sebagai akibat dari fakta bahwa, berdasarkan hukum, tidak dapat lagi menjadi milik orang tertentu.
Legislator menetapkan alasan tertentu untuk munculnya kepemilikan tanah, di mana akuisisi yang pemilik masa depan diharuskan untuk menunjukkan tujuan penggunaan situs. Dalam hal tanah tersebut ternyata tidak digunakan untuk tujuan yang telah disepakati sebelumnya, situs tersebut dapat ditarik secara paksa (dengan keputusan pengadilan).
Hak kepemilikan uang dan surat berharga juga dapat dihentikan secara paksa berdasarkan keputusan pengadilan. Undang-undang menetapkan bahwa alasan untuk ini mungkin ilegalitas perolehan objek-objek ini, serta tujuan menggunakannya untuk mempromosikan terorisme atau untuk melanggar keamanan negara, serta masing-masing wilayah.negara bagian.
Dalam hal negara mengubah secara paksa barang milik organisasi, lembaga atau badan usaha menjadi milik, wajib mengganti secara penuh semua kerugian yang ditanggung oleh pemilik sebelumnya sehubungan dengan tindakan yang diambil, serta seluruh kerugian yang ditanggung oleh pemilik sebelumnya. biaya semua properti.
