Hak atas tanah diabadikan dalam Konstitusi negara kita. Setiap warga negara berhak atas kepemilikan pribadi, termasuk tanah. Peraturan modern juga mendefinisikan konsep sebidang tanah dalam Kode Tanah: ini adalah nama bagian dari permukaan bumi yang memiliki batas-batas tertentu yang digambarkan sesuai dengan hukum federal.
Hukum dan Artikel
Negara kita, yang mereformasi undang-undangnya sendiri, tidak dapat mengabaikan undang-undang di bidang hubungan pertanahan, karena tanah dan potensinya menjadi basis bagi aktivitas dan kehidupan masyarakat.
Definisi sebidang tanah ditetapkan dalam Pasal 11.1 Kode Tanah Federasi Rusia. Perbatasan bukan satu-satunya tanda sebidang tanah, konsep ini juga mencakup kepemilikan peruntukan objek real estat, yang dapat berupa kepemilikan pribadi, kota atau negara bagian. Izin untuk melakukan transaksi dengan tanah diperkenalkan relatif baru-baru ini. Selama bertahun-tahun, konsep sebidang tanah sebagai objek hak sipil tidak dapat dipisahkan dari pengaturan negara tentang masalah pertanahan. Selama bertahun-tahun bumidiakui sebagai jenis properti dan dikeluarkan dari hubungan hukum perdata. Sebuah kesempatan unik untuk mengakui transaksi dengan tanah sebagai legal baru muncul dalam beberapa tahun terakhir. Konsep dan klasifikasi hak atas tanah menjadi mungkin setelah pengakuan kepemilikan pribadi atas tanah.
Pembelian dan penjualan kavling tanah
Undang-undang Rusia modern menetapkan bahwa setiap warga negara kita memiliki hak untuk memperoleh atau menerima peruntukan tanah dan membuangnya sesuka hati. Sekarang konsep sebidang tanah tidak dapat dijelaskan kepada warga dengan pendidikan non-hukum - transaksi tanah, jual beli, hibah dan warisan jatah telah menjadi hal biasa. Ungkapan "pasar tanah" telah menjadi ungkapan umum yang sering ditemukan di media. Semua ini menjadi mungkin berkat deregulasi hubungan hukum tanah.
Hak sipil dan hak atas tanah
Nasib konsep sebidang tanah sebagai objek hak sipil tidak mudah. Pada tahap pertama, pembuat undang-undang dihadapkan pada tugas untuk menciptakan seperangkat undang-undang dalam waktu yang sangat singkat yang akan menjamin peralihan legal tanah menjadi milik pribadi. Terburu-buru, norma-norma seperti itu juga diadopsi yang dapat ditafsirkan secara ambigu dan berbeda. Maka pada tahap kedua pembuatan undang-undang, menjadi perlu untuk memperkenalkan konsep sebidang tanah sebagai objek hak-hak sipil sesuai dengan norma-norma hukum yang dianut sebelumnya. Maka lahirlah Kode Tanah, yang menurutnyasemua transaksi dengan tanah di wilayah Federasi Rusia dilakukan.
Klasifikasi tanah yang sah
Undang-undang modern menentukan bahwa konsep sebidang tanah harus mencakup jenis penggunaan yang ditetapkan dan termasuk dalam kategori tertentu. Kode Tanah Federasi Rusia membagi plot menjadi tujuh kategori, yang dengannya tujuan yang dimaksudkan dari segmen tanah tertentu ditentukan. Tergantung pada kategori yang dipilih, tanah dapat dibagi menjadi:
- lahan pertanian;
- wilayah yang dialokasikan untuk pembangunan permukiman;
- kawasan industri yang dialokasikan untuk pembangunan fasilitas industri;
- Wilayah dan objek yang dilindungi secara khusus (poligon, tanah perbatasan);
- dana sumber daya tanah nasional (cadangan, cagar alam, dll.).
Semua bidang tanah yang diklasifikasikan memiliki jenis penggunaan lahan yang diizinkan. Kategori ini menentukan bagaimana tanah harus digunakan. Jenis penggunaan lahan mungkin sama untuk peruntukan yang termasuk dalam kategori yang berbeda. Misalnya, sebidang tanah pedesaan dapat digunakan baik sebagai lahan pertanian maupun untuk membangun rumah.
Ada banyak jenis penggunaan yang diizinkan. Paling sering tanah dialokasikan untuk:
- kerja pertanian;
- petak anak perusahaan pribadi;
- hortikultura dan hortikultura;
- dachakonstruksi;
- bertani;
- perumahan
Tampaknya jenis penggunaan lahan yang diizinkan serupa satu sama lain, tetapi ada juga perbedaan mendasar di antara semuanya. Tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan pinggiran kota menyiratkan pembangunan rumah sementara atau permanen di mana Anda dapat (atau tidak dapat) mendaftar. Di negara ini, Anda juga dapat menanam sayuran dan buah-buahan untuk penggunaan pribadi. Tetapi pengembangbiakan hewan di daerah ini tidak disediakan. Peruntukan dengan izin untuk berkebun dan hortikultura dapat dibangun tanpa hak untuk mendaftarkan real estat. Tetapi plot yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu tidak dapat digunakan untuk menanam sayuran dan buah-buahan. Plot tanah yang dimaksudkan untuk pertanian memungkinkan menanam sayuran dan buah-buahan untuk dijual, dan memelihara hewan peliharaan. Pada saat yang sama, petani menyanggupi untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan dan membayar pajak.
Dapatkah jenis penggunaan lahan diubah
Konsep alih fungsi lahan menyatakan bahwa pengguna lahan dapat mengubah jenis penggunaan lahan. Untuk melakukan ini, Anda harus mendaftar dengan aplikasi yang sesuai ke administrasi lokal. Permohonan harus menunjukkan alasan perubahan tujuan bidang tanah dan menyerahkan dokumen-dokumen seperti:
- paspor;
- rencana kadaster;
- dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan tanah.
Pertanyaan tentang mengubah jenis tujuanharus diserahkan ke dengar pendapat umum, yang akibatnya, administrasi mengubah jenis penggunaan tanah, atau menolak untuk melakukannya, dengan menunjukkan alasannya. Dengan keputusan positif, rencana kadaster berubah, dan pemiliknya menerima sertifikat baru untuk tanah tersebut. Semua biaya perubahan jenis penggunaan lahan ditanggung oleh pemilik lahan.
Jenis hak atas tanah
Setiap pemilik tanah berhak memiliki sebidang tanah. Tetapi jenis haknya sangat berbeda, begitu pula dokumen yang mengesahkan hak-hak ini. Banyak pekerjaan pengacara dilakukan oleh warga yang tidak memahami perbedaan antara jenis kepemilikan dan sengketa kepemilikan asli tanah dalam berbagai tuntutan hukum. Pertimbangkan jenis hak atas tanah yang paling umum - hak penggunaan permanen abadi.
Penggunaan terus menerus
Konsep hak guna tetap untuk selamanya sebidang tanah ditafsirkan oleh hukum sebagai hak nyata atas tanah orang-orang yang, pada kenyataannya, bukan pemilik peruntukan. Hak abadi diberikan berdasarkan perbuatan hukum atau dokumen lain yang menyatakan hak untuk menggunakan sebidang tanah. Jika syarat penggunaan dilanggar, pemilik kehilangan hak untuk menggunakan. Biasanya hilangnya hak tersebut diperkuat dengan putusan pengadilan.
Ada juga hak untuk kepemilikan seumur hidup dari penjatahan. Ini hanya berlaku selama hidup pemilik tanah dan dalam kasus-kasus khusus dapat diwariskan. Pemilik tanah tidak memiliki hak lain dalam hal ini.
Kemudahan
Ada konsep penggunaan lahan yang kami warisi dari tradisi kompleks hukum pertanahan Eropa. Perhatian khusus diberikan di sini pada apa yang disebut kemudahan. Nama ini menyandang hak terbatas untuk menggunakan tanah orang lain. Kelonggaran didirikan atas dasar keinginan sukarela pemilik atau atas dasar keputusan pengadilan. Jadi hak terbatas dapat digunakan dalam kasus-kasus berikut:
- menyediakan jalan melalui bagian tetangga;
- peletakan struktur teknik komunikasi;
- saat melakukan pekerjaan tanah yang diperlukan (meliorasi, irigasi);
- lainnya dibutuhkan, yang hanya dapat diwujudkan ketika kemudahan telah dibuat.
Bagian dari tanah
Dalam kode tanah Anda dapat menemukan konsep bagian dari tanah. Nama ini diberikan kepada sebidang tanah tertentu, yang dengan bantuan batas-batas yang disepakati, dapat diubah menjadi peruntukan tanah yang mandiri. Kavling tanah dapat diterbitkan dalam bentuk:
- Bagi tanah. Ini adalah nama hak bersyarat untuk memiliki sebidang tanah yang sama, yang dimiliki oleh beberapa orang.
- Bagian tanah - nilai moneter dari bagian tanah, yang dikontribusikan ke modal dasar badan hukum.
Gagasan yang diterima secara umum tentang sebidang tanah sebagai sebidang tanah yang didefinisikan dengan tegas adalah tidak benar, karena konsep ini hanya dapat dijalankan jika sebidang tanah dibagi menjadi beberapa bagian. Aturan ini juga ditegaskan oleh ayat 1 Seni. 11.4 SK. Dengan demikian, sebidang tanah memasuki bidang hukum hanya setelah pembagian wilayah yang ditentukan secara hukum. Penafsiran hukum inilah yang digunakan di pengadilan ketika menyelesaikan masalah tanah.
